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澳门英皇赌场:《G528国道遂昌新路湾至石练段改建工程集体土地上房屋征收与补偿安置实施细则》(征求意见稿)
时间:2020-01-06 来源:遂昌县政府门户网站 编辑:王飞 发表/查看意见

为了规范G528国道遂昌新路湾至石练段改建项目房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,结合我县情况实际,现草拟了《G528国道遂昌新路湾至石练段改建工程集体土地上房屋征收与补偿安置实施细则》(征求意见稿)(以下简称《细则》),予以公告,征求公众意见。
   
一、征求意见期限 
 
202016日起至202025日止,共30天。 
 
二、意见的途径和方式 
 
如对《细则》有意见或者建议的,请在公告期内以电子邮件、信函等方式反映,单位反映情况请加盖单位公章,个人反映情况请注明联系人姓名、电话、地址、邮政编码。

联系地址:送交书面意见和信函邮寄地址:遂昌县交通运输局三楼(遂昌县妙高街道平昌路258号)或遂昌县自然资源和规划局四楼(遂昌县妙高街道南街101号)。 
  
联系人:   曹利民       范星明
    
联系电话:0578-8181482   0578-8526266

电子邮件方式将意见、建议发送至:sczszdzxfan@163.com

 

G528国道遂昌新路湾至石练段改建工程集体土地上房屋征收与补偿安置实施细则

(征求意见稿)

第一章 总则

第一条  为加强G528国道遂昌新路湾至石练段改建工程征收集体土地房屋征收管理,切实维护征收当事人的合法权益,保证项目建设顺利进行,根据《中华人民共和国土地管理法》、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《中华人民共和国城乡规划法》及其它有关法律、法规规定,结合我县实际,制定本细则。

第二条  本项目房屋征迁的征收人为遂昌县交通投资发展有限公司。被征收人是指本项目范围内被征收房屋及其附属物的合法所有权人。

第三条  本项目征收范围内涉及国有土地上的房屋征收,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行。

第四条 遂昌县G528国道项目作战指挥部负责本项目房屋征收工作的组织和协调。遂昌县自然资源和规划局为集体所有土地上房屋征收主管部门(以下简称征收主管部门)。项目实施所在辖区的乡镇人民政府(街道办事处)负责集体所有土地房屋征收补偿安置的组织实施工作,县政府有关职能部门应当按照各自职责,互相配合,共同做好征收范围内房屋征收补偿安置管理工作。

第五条  征收人应当对被征收人按照有关法律、法规和本细则的规定给予合理补偿和安置;被征收人应当服从国家建设需要,在规定的搬迁期限内完成搬迁。

第二章 征收管理

第六条  征收主管部门应当及时将建设项目名称、征迁范围以征收土地预公告的形式发布。

第七条  征收范围、安置方案确定后,征收主管部门应当将项目名称、征收人、征收范围、安置地点、搬迁期限、征收时限等予以公告。

第八条  被征收人的房屋、附属用房及设施补偿由多数被征收人选择具有法定资质的房地产评估机构,按遂建设〔201975号文件规定的补偿标准评估确定。

征收主管部门应当提供不少于三家的房地产评估机构名单,并说明其资质、信誉等情况供被征收人选择。被征收人应当在征收主管部门提供房地产评估机构名单后5日内作出选择。评估机构由征收主管部门按参加选择的被征收人的多数意见确定。被征收人未在规定的时间内作出选择的,由征收主管部门从报名的房地产评估机构中确定三家采取抽签方式确定,并由公证机关现场公证。

第九条  房地产评估机构应当将被征收人的姓名、被征收房屋的门牌号、评估因素、评估依据、评估价格等主要情况在被征收地段公示,接受社会监督。公示时间为5日。

被征收人对估价结果有异议的,应当自收到估价报告之日起10日内,书面申请复核,评估机构应当在5日内书面回复。

第十条  征收范围内的违法用地、违章建筑、临时建筑及其他建筑按照以下规定处理:

1.征收范围内的违法用地、违章建筑按照现行有关规定执行。

2.征收范围内未超过批准期限的临时建筑,按重置价结合使用年限给予补偿;超批准期限和其它临时建筑,被征收人按期自行拆除的按重置价60%给予残值补贴;建筑占地按照征地区片综合价标准补偿。土地和建筑物均不予安置。

3.住建、自然资源和规划等部门在审批中已注明需无偿拆除的建筑物,被征收人已依法取得宅基地建造新房但未按约定拆除的旧房,在征收公告规定的征收期限内自行拆除的按重置价60%给予残值补贴;建筑占地按照征地区片综合价标准补偿。土地和建筑物均不予安置。

第三章 征收补偿安置

第十一条  被征收人应提供户籍、被征收房屋及其附属物的有关合法证据。

第十二条  征收补偿的建筑面积、房屋建筑占地面积以产权证上记载的面积为准;证件不全或无证,但其权源合法、产权明晰的,经有关部门确认后作为补偿依据。

第十三条  被征收人在同一征收项目中有两处及以上住宅房产或者两本以上房屋所有权证的,合并补偿与安置。

第十四条  本项目征收县城规划区外住宅房屋的,被征收人可以选择货币安置、迁建安置其中一种补偿安置方式。涉及征收县城规划区内住宅房屋的,参照本项目发布征收公告时点的城市规划区内集体土地上房屋征收政策。

 

(一)货币安置

1被征收住宅房屋按照房地分离原则,房屋建筑占地按照土地确定价(妙高段每平方米850元、其它地段每平方米450) 补偿,地上房屋按照房屋征收重置价予以补偿。

2.货币安置补偿款,征收人应在征收协议签订并搬迁腾空验收合格之日起30日内,与被征收人办理货币补偿款的结算手续。

3.被征收人选择货币安置的,不再另行审批宅基地。

(二)迁建安置

1.被征收人选择迁建安置的,在规划确定的安置点安排宅基地建房,用地性质为国有划拨实行迁建安置的严格按照“一户一宅”的原则,统一规划,统一设计。迁建安置房五年内不得办理土地出让金补交手续,并在《不动产权证》中注明。

2.迁建安置地面积标准:被拆住宅建筑占地面积大于等于70平方米和小于等于115平方米的,按照建筑占地面积“拆一还一”的原则安排建房用地;被拆住宅建筑占地面积大于115平方米的,安排115平方米建房用地;被拆住宅建筑占地面积大于30平方米(含30平方米),小于70平方米(不含70平方米)的,安排70平方米的建房用地;被拆住宅建筑占地面积小于30平方米(不含30平方米)的不予迁建安置,可选择货币安置。

3.被拆住宅按照房地分离原则,地上房屋按房屋征收重置价补偿;被拆住宅迁建部分的建筑占地面积不予补偿;迁建后剩余部分的房屋占地面积按土地确定价(妙高段每平方米850补偿、其它地段每平方米450元)给予补偿。

4.新安排建房用地面积小于或等于被征收住宅建筑占地面积的,征地和配套的各种费用由征收人支付,超过部分的用地面积由被征收人按该区域政府确定价(妙高段每平方米1500,其他每平方米900元支付。(安置地点详见安置)

5.被征收人选择迁建安置的,征收人应在征收协议签订并腾空搬迁验收合格之日起30日内向被征收人一次性支付房屋征收补偿款。

6.被征收人迁建房屋免交有关审批规费。

第十五条  拆除独立的厕所、杂间、禽畜棚舍等附属用房实行货币补偿,地上附属用房按房屋征收重置价予以补偿,对其依法享有使用权的建筑占地按土地补偿价(妙高段每平方米131补偿、其它地段每平方米100元)予以补偿,未取得合法使用权的建筑占地按征地区片综合地价予以补偿。

第十六条  房屋改为营业用房,至今仍在经营并持有合法营业执照的,以第一自然间实际面积予以一次性每平方米200元的综合性补贴。

第十七条  征收村集体所有的房屋和集体土地上的工业(仓储、办公)用房,按房地分离的原则,地上房屋按照房屋征收重置价给予补偿,对其依法享有使用权的建筑占地按土地确定价(妙高段每平方米850补偿、其它地段每平方米450元)予以补偿,未取得合法使用权的土地按征地区片综合地价予以补偿。其依法享有使用权并确实需要重建的,按有关新建项目报批程序予以异地重建,规模原则上不变。

第十八条  被征收人依法享有使用权的空地,按照当年该区块征地区片综合地价予以补偿。

第十九条  有关费用(按遂建设〔201975号文件执行)

(一)征收住宅房屋的临时安置费,按建筑面积每月每平方米9元计算。

1、选择货币补偿的,被征收人自行解决周转用房,支付被征收人6个月的临时安置费。

2、选择迁建安置的,被征收人自行解决周转用房,从被征收房屋腾空验收合格之日起至政府确定选地之日止,以及建设期12个月支付其临时安置费。

(二)征收住宅房屋的搬迁费,按建筑面积支付被征收人两次搬迁费,每次每平方米10元,每户每次不足1000元的补足1000元。自行解决周转用房的两次搬迁费一次性付清。

(三)将房屋改作商业营业用房造成停业的,按每间店面2个从业人员给予补偿,期限为6个月,人均月补偿标准为1660元。

(四)征收集体土地上工业用房(仓储用房)停产停业损失补偿费、搬迁费、临时安置费标准:

1、停产停业损失补偿费按房屋评估价值的5%一次性支付。

2、搬迁费按建筑面积每平方米10元一次性支付。

3、机器设备的搬迁,安装调试费由评估公司确定。

4、临时安置费按建筑面积每月每平方米9元支付,期限为6个月。

第二十条  迁建安置选地顺序按下列规定进行:

自房屋评估结果公示期满后10日内(含第10日)签订征收协议并在规定期限内搬迁腾空的,为同一组按抽签方式确定选地顺序,10日以后签订征收协议并搬迁腾空的,按合同顺序号确定选地顺序。

第二十一条  征收补偿安置协议签订后,一方当事人不履行协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十二条  征收当事人在搬迁期限内经协商达不成协议的,或者被征收房屋所有权人不明确的,由征迁主管部门作出补偿决定,并在被征收房屋所在行政村范围内予以公告。补偿决定作出之前,应当充分听取各方意见。

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,又不履行补偿决定规定的义务的,由征迁主管部门依法申请人民法院强制执行。

实施强制执行前,征迁主管部门应当会同有关部门组织征收人对需征收房屋作勘察记录,并向公证机关办理证据保全手续。

第四章 奖励办法

第二十三条 

(一)货币安置奖励:

1.被征收人选择货币安置的,按被征收房屋房地分离补偿的基础上(不含附属物、装修、临时安置费、搬家补助费、签约奖等)给予 50%奖励 。

2.选择货币安置的被征收户,在征收公告发布之日起一年内购买商品住房给予补助。其中:购买县城中心城区规划区内新建商品住房并取得备案合同,享受每平方米800元的购房补助,购买县城中心城区规划区内二手商品住房并取得产权证,享受每平方米600的购房补助。每户限额补助一套,建筑面积不大于120平方米。

(二)争先签约奖励:对2020年月 日前签订房屋征收补偿协议的被征收户给予以下激励措施:

2020年 月 日至2020年月 日签订房屋征收补偿安置协议的,按被征收人每户5000元奖励;对2020年月 日至2020年 月 日签订房屋征收补偿安置协议的,按被征收人每户3000元奖励。

(三)签约与搬迁奖励:征收人在规定的搬迁期限内签订征收补偿安置协议的,按房屋合法建筑面积每平方米300元给予奖励(不含附属设施);在规定的搬迁期限内完成搬迁的,按房屋合法建筑面积每平方米100元给予奖励,超过期限每推迟一天每平方米减5元,减完为止。

第五章 附则

第二十四条  征收房屋时,如有古木、名树、文物、宝藏等,征收人必须及时报告有关部门妥善处理,不得擅自毁坏或占为己有。

第二十五条  本细则自发布之日起施行。

 

附件:1.遂昌县G528国道遂昌新路湾至石练段公路改建项目土地和房屋拟征收范围红线图。

          2.2019年度房屋征收重置价格

          3.2019年度房屋附属物补偿标准

          4.2019年度房屋装修评估标准表

 

附件2

2019年度房屋征收重置价格

等级

     

价格

(元/㎡)

钢混结构

框架结构,一砖围护墙,坡屋面、平屋面,水磨石或木地板地面,外墙较高级面砖内墙油漆或墙布装饰、铝合金门、窗带纱,水、电、卫齐全

1251

框架结构,坡屋面、平屋面,一般以上楼地面,外粉刷较好,内墙油漆或涂料,钢木门窗全部油漆且带纱,水、电、卫齐全。

1113

砖混结构

标准砖墙或部分砼梁、柱承重,砼楼地面、屋盖,较高级内外粉刷或油漆,铝合金门窗带纱,一砖分间墙,有阳台,卫生间马赛克地面磁砖贴面。

1012

标准一砖墙承重,一般砼楼地面、屋盖,较好粉刷或油漆,铝木门窗,水、电、卫齐全。

896

一般砖墙承重,无卫生设施,一般砼楼地面,一般粉刷,瓦屋面,有水、电设施。

795

砖木结构

上等材料木屋架,木柱承重,空斗墙,木料企口楼板,板壁分间,较好内外粉刷,瓦屋面,较好木门、窗带纱,水、电齐全,水泥地面。

737

较好材料屋架、木架柱承重,空斗外墙,瓦屋面,较好企口楼板,板壁分间,一般粉刷有腰木门,水、电齐全,水泥地面。

673

正规木屋架、木柱或部分墙承重,较差木楼板、板壁或半砖分间,瓦屋面,较差粉刷,较差木门、窗,有电、水泥地面。

588

泥木结构

上等木梁柱承重,一般粉刷,瓦屋面,一般木楼板,板壁分间,一般木门、窗,有水、电,水泥地面。

668

较好木梁柱承重,一般粉刷,瓦屋面,一般木楼板,板壁分间,一般木门、窗,有水、电,水泥地面。

599

较差木梁柱或部分墙承重,瓦屋面,较差楼板,板壁分间,旧式木门、窗,有电,水泥地面。

509

简易结构

披屋(棚屋),杂乱砖、泥墙承重,小青瓦、玻璃钢瓦或石棉瓦屋面,一般水泥地,较差门窗。

159276

附件3

2019年度房屋附属物补偿标准

序号

名称

   

计量

单位

价格

 

   

围墙

实砌墙(勾缝)

95

 

 

 

 

 

 

 

已包括基础

实砌墙(粉刷)

106

空斗墙(勾缝)

85

空斗墙(粉刷)

95

3/4墙勾缝

85

3/4墙粉刷

95

泥墙

53

铁艺锻打围墙

m

175

生铁围墙

127

 

干砌石坎

M3

127

 

浆砌石坎

159

 

水泥地

 

48

卵石垫层现

浇砼、水泥砂浆面层

炉灶

三眼

1696

可移动的炉灶不予补偿,有直立砖砌烟卤加15元,有横烟卤加10元,特大炉灶提高2050%补偿

二眼

1272

单眼

848

水井

深不足三米的水井

m

954

石垒深度超过三米的每增加一米增加400元补偿

水池

预制水池

85

 

砖砌水泥砂浆粉刷水池

106

 

摇井

摇井

530

 

 

外大门(木)

254

 

包括门顶、门柱

 

外大门(铁艺锻打后花)

445

不锈钢

445

530

包括门柱

角铁、铁皮

镀锌371

大门顶<砼现浇>

M3

795

 

沼气池

户用

4240

 

说明:表中未列入的项目由评估公司按实评估。

 

附件4

2019年度房屋装修评估标准表

等级

楼、地面

墙面

顶棚

基本条件

评估标准

(元/㎡)

高档实木地板、高档花岗石、大理石或抛光砖

高档的大理石、面砖、木纹饰板、铝塑板等

高档的金属装饰板、木质装饰板、石膏装饰板等吊顶

主材料完好

1001-1200

中高档实木地板、花岗石、抛光砖、地面砖

中高档的木纹饰板、大理石、面砖、铝塑板等

中高档的金属装饰板、木质装饰板、石膏装饰板等吊板

主材料完好

801-1000

普通的实木地板、花岗石、高档复合地板、中高档地面砖

高档的涂料、内墙漆、墙纸(布)、普通的木纹饰板、大理石、铝塑板等

普通的金属装饰板、木质装饰板、中高档石膏装饰板等吊顶

主材料完好

601-800

中低档实木地板、普通地砖

一般木纹饰板、中高档的墙纸(布)、内墙漆、涂料、普通面砖等

高档塑料装饰板、普通石膏装饰板等吊顶

主材料完好

401-600

拼木地板(底下无搁栅)、普通复合地板

普通的墙纸(布)、内墙漆、涂料、一般面砖(瓷砖)等

普通塑料装饰板吊顶、中高档涂料

主材料完好

201-400

其它

 

 

主材料完好

200

备注:1、房屋装修评估价格=表内评估标准×室内装修部分房屋使用面积;

2、装修等级的确定以地面装修为主。某分部项与本等级不符时,按相符的等级分部进行调整,同一等级的分部标准占其评估标准为:楼、地面50%,墙面35%,顶棚15%

3、本装修标准已包含:装修设计费用及隐蔽在装饰表面内部的管线工程和结构工程的价值,不同材料的防盗门(窗)、纱门、纱窗的价值,室内固定家具(含壁橱、吊橱、柜橱、门窗包角等)的价值。当缺少上述装修项目时,由评估机构酌情核减;

4、改变房屋结构,严重损坏房屋的,不予评估;为房屋结构、房屋用途配套设计使用的分部项目,不属于评估范围。